Hyresgäster

Privata hyresvärdar: så hyr du tryggt av en privatperson

Privata hyresvärdar är privatpersoner som hyr ut sin bostadsrätt, villa, hyresrätt eller ett rum i hemmet. Du hyr direkt av personen, ofta i andra hand, och hyresvärden väljer själv vem som får flytta in. Du hittar privata hyresvärdar på marknadsplatser som Samtrygg, där du söker bland annonserna och bokar visning direkt.

Sök bland bostäder från privata hyresvärdar

Vad är en privat hyresvärd?

En privat hyresvärd är en privatperson som hyr ut sin egen bostad, till exempel en bostadsrätt, en villa, en hyresrätt eller ett rum i hemmet. Du tecknar avtalet direkt med personen, och ofta handlar det om att hyra i andra hand.

Det gör att du möter en person i stället för ett system. Hyresvärden väljer själv vem som får flytta in, så det är visningen och ert möte som avgör. Samtidigt följer uthyrningen andra regler beroende på vilken bostad det gäller, och det går vi igenom längre ned.

Hur hittar du en privat hyresvärd?

Du hittar en privat hyresvärd på en marknadsplats för bostadsuthyrning, där privatpersoner annonserar sina bostäder. Så här går det till när du hyr via Samtrygg:

1. Sök bland annonserna. Börja med bostäder att hyra eller gå direkt till lediga lägenheter i Stockholm, Göteborg eller Malmö.
2. Håll din profil uppdaterad. Då får du mejl när det kommer bostäder som matchar dina sökkriterier.
3. Boka visning direkt i annonsen. Visningen hålls på plats i bostaden eller digitalt.
4. Teckna avtalet digitalt. Du skriver avtalet direkt med hyresvärden, så Samtrygg är aldrig part i det.

Nya bostäder annonseras varje vardag, så det lönar sig att titta in ofta. Vill du ha fler tips kan du läsa mer om hur du ska söka lägenhet. Letar du i huvudstaden har vi också en guide till privata hyresvärdar i Stockholm utan kö.

Vad gäller när du hyr av en privat hyresvärd?

När du hyr av en privat hyresvärd beror reglerna på vilken bostad det gäller. Hyr du en bostadsrätt, en villa, en ägarlägenhet eller en del av någons bostad gäller privatuthyrningslagen sedan 1 juli 2026. Hyr du en hyresrätt i andra hand gäller i stället hyreslagen i jordabalken.

Hyreslagen gäller också om hyresvärden regelmässigt hyr ut fler än två bostäder som inte är en del av den egna bostaden. Privatuthyrningslagen gäller inte heller uthyrning för fritidsändamål, till exempel ett fritidshus som hyrs ut som semesterboende. Har du ett avtal från före 1 juli 2026 följer det i de flesta fall de tidigare reglerna.

Vilken hyra betalar du hos en privat hyresvärd?

Hos en privat hyresvärd betalar du den hyra ni har kommit överens om. Vid privatuthyrning ska hyran vara ett bestämt belopp, men el och värme får debiteras efter faktisk förbrukning, och hyran får indexregleras om ni har avtalat det. Läs därför avtalet noga innan du skriver på.

Är hyran väsentligt högre än vad liknande bostäder normalt kostar kan du ansöka om prövning hos hyresnämnden. Nämnden kan sänka hyran från dagen för ansökan, och då får du tillbaka det du har betalat för mycket från den dagen, med ränta. Hyra för tiden innan ansökan får du inte tillbaka.

Hyr du en hyresrätt i andra hand gäller andra regler. Då ska hyran vara skälig, och i praktiken utgår hyresnämnden från vad förstahandshyresgästen själv betalar, med ett skäligt tillägg om bostaden är möblerad eller om till exempel el ingår. Du kan få tillbaka för mycket betald hyra upp till ett år före ansökan, men har du flyttat ut måste ansökan komma in inom tre månader. Läs mer om vad som räknas som orimlig hyra.

Vad ska du kolla innan du hyr av en privat hyresvärd?

Innan du hyr av en privat hyresvärd ska du kolla att personen får hyra ut, vad avtalet säger och vilket skick bostaden är i. Det tar inte lång tid och kan bespara dig mycket krångel.

• Samtycke. Den som hyr ut en hyresrätt behöver hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd. Den som hyr ut en bostadsrätt behöver föreningens samtycke eller hyresnämndens tillstånd. För en villa eller ägarlägenhet behövs inget sådant godkännande.
• Hyrestid. Fråga vilken period samtycket gäller, eftersom det kan påverka hur länge du kan bo kvar.
• Avtalet. Se till att hyra, hyrestid och uppsägning står skriftligt i avtalet. Läs mer om vad ett andrahandskontrakt ska innehålla.
• Bostadens skick. Dokumentera skicket i ett besiktningsprotokoll när du flyttar in och när du flyttar ut.
• Betalningen. Betala ingenting innan du har sett bostaden och tecknat avtalet.

Därför ska du hitta din privata hyresvärd på Samtrygg

Det svåra med privat uthyrning är ofta att veta om en annons går att lita på. På Samtrygg är bostadsannonserna kontrollerade och du har skydd mot förskottsbedrägeri, så du kan lägga tiden på att hitta ett hem som passar dig.

Registreringen är kostnadsfri och det är kostnadsfritt att söka bostad. Trygghetspaketet ingår i alla uthyrningar:

• Möjligt att hyra depositionsfritt
• Skydd mot förskottsbedrägeri
• Säkra och trygga betalningar
• Hemförsäkring ingår de första 30 dagarna
• Kontrollerade bostadsannonser
• Besiktningsprotokoll vid inflyttning och utflyttning
• Juridisk rådgivning
• Personlig service och hjälp genom hela processen

Du tecknar ett standardiserat hyresavtal, skrivet av Samtryggs jurister, direkt med hyresvärden. Bakom tjänsten finns erfarenhet från mer än 25 000 uthyrningar, och du har en kontaktperson att vända dig till om du undrar något.

Vanliga frågor om privata hyresvärdar

Hur väljer en privat hyresvärd sin hyresgäst?

Hyresvärden väljer själv vem som får hyra. När du hyr via Samtrygg bokar du visning direkt i annonsen, och sedan bestämmer hyresvärden vem som får flytta in.

Kan en privat hyresvärd säga upp mig?

Ja. Vid privatuthyrning kan ett avtal som gäller tills vidare sägas upp av både dig och hyresvärden med tre månaders uppsägningstid, till ett månadsskifte. Ett tidsbestämt avtal upphör när hyrestiden går ut, men du kan alltid säga upp det med tre månaders uppsägningstid. Du har inget besittningsskydd, alltså ingen rätt att bo kvar när avtalet har upphört på rätt sätt. Hyr du en hyresrätt i andra hand saknar du besittningsskydd de första två åren i följd.

Hur länge kan jag hyra av en privat hyresvärd?

Det avgör du och hyresvärden i avtalet, för privatuthyrningslagen anger ingen längsta hyrestid. Samtrygg fokuserar på långtidsuthyrning, sex månader och längre, och den kortaste hyrestiden är två månader.

Vilka hyr ut bostäder på Samtrygg?

Samtrygg är en marknadsplats för privatuthyrning, där hyresvärdar och hyresgäster möts och tecknar avtalet direkt med varandra. Du hittar alltså privata hyresvärdar som hyr ut sina bostäder, och de väljer själva vem som får hyra. Samtrygg har inga förstahandskontrakt, utan bostäderna hyrs framför allt ut av privatpersoner.

Går det att hyra av en privat hyresvärd utan svenskt personnummer?

Ja, när du hyr via Samtrygg går det att signera hyresavtalet och hyra bostad utan svenskt personnummer. Det gör att du kan börja söka bostad även om du nyss har kommit till Sverige.

Sammanfattning

Hos en privat hyresvärd hyr du direkt av en privatperson, som själv väljer vem som får flytta in. Kolla samtycket, läs avtalet och dokumentera skicket, så står du bättre rustad.

Hitta din nästa bostad hos en privat hyresvärd

Senast uppdaterad 4 november 2026