Hyresvärdar

Andrahandskontrakt: så fungerar det och vad ska ingå

Ett andrahandskontrakt är hyresavtalet du och din hyresgäst skriver när du hyr ut din bostad i andra hand. Det ska visa vilka ni är, vilken bostad det gäller, hyran, hyrestiden och uppsägningen. Hyr du ut en bostadsrätt eller hyresrätt behöver du dessutom föreningens eller hyresvärdens samtycke innan ni skriver under.

Räkna ut en rimlig hyra med hyreskalkylatorn

Vad är ett andrahandskontrakt?

Ett andrahandskontrakt är ett hyresavtal där du hyr ut en bostad som du själv äger eller hyr till någon annan. Andra hand betyder alltså att hyresgästen inte hyr direkt av fastighetsägaren eller föreningen, utan av dig. Kontraktet är det som gäller mellan er två, så det är där ni skriver ner allt ni har kommit överens om.

Ordet används oftast om bostadsrätter och hyresrätter, men många säger andrahandskontrakt även när de hyr ut en villa eller ägarlägenhet. Själva avtalet ser i stort sett likadant ut. Det som skiljer är vilken lag som gäller och om du behöver någons samtycke först.

Vilken lag gäller för ett andrahandskontrakt?

Vilken lag ditt andrahandskontrakt följer beror på vilken bostad du hyr ut. Hyr du som privatperson ut din bostadsrätt, villa eller ägarlägenhet gäller privatuthyrningslagen för avtal som skrivs från och med 1 juli 2026. Avtal som skrevs före det följer i de flesta fall de tidigare reglerna.

Hyr du ut din hyresrätt i andra hand gäller i stället hyreslagen i jordabalken. Det gör den också om du regelmässigt hyr ut fler än två bostäder som inte är en del av din egen bostad. Vill du veta mer om vad som ändrades kan du läsa guiden om den nya privatuthyrningslagen.

Det här ska ingå i ett andrahandskontrakt

Ett andrahandskontrakt ska innehålla allt som du och hyresgästen kommer överens om, så att ni kan gå tillbaka till avtalet om något blir oklart. Gå igenom de här punkterna innan ni skriver under:

• Parterna: namn och kontaktuppgifter till dig och hyresgästen.
• Bostaden: adress, typ av bostad, antal rum och om den hyrs ut möblerad.
• Hyran: belopp per månad, vad som ingår (till exempel el, bredband eller parkering) och när hyran ska betalas.
• Hyrestiden: startdatum och om avtalet gäller tills vidare eller till ett visst datum.
• Uppsägning: uppsägningstid och hur en uppsägning ska göras.
• Samtycke: att föreningen eller hyresvärden har godkänt uthyrningen, när det behövs.
• Deposition eller borgensman, om ni använder någon av dem.
• Regler för boendet: till exempel husdjur, rökning och vem som ansvarar för vad.
• Dokument: besiktningsprotokoll, inventarielista och nyckelkvittens.

Hyr du ut möblerat är inventarielistan extra användbar, eftersom den visar vilka möbler och saker som ingår. Besiktningsprotokollet visar hur bostaden såg ut vid inflyttningen, så det blir enklare att stämma av när hyresgästen flyttar ut. Mer om innehållet i hyresavtal i allmänhet finns i guiden Vad ska ett hyreskontrakt innehålla?

Samtycke innan du skriver andrahandskontraktet

Har du en bostadsrätt eller hyresrätt behöver du samtycke innan du skriver andrahandskontraktet. För en bostadsrätt är det föreningen som ska godkänna uthyrningen. Säger styrelsen nej kan hyresnämnden ge tillstånd om det finns skäl och föreningen saknar befogad anledning att vägra. Sedan 1 juli 2026 räknas tidigare uthyrning bara emot dig om den har skett i betydande omfattning, så det går att hyra ut längre perioder än förut.

För en hyresrätt är det din hyresvärd som ska säga ja. Säger hyresvärden nej kan hyresnämnden ge tillstånd om du har beaktansvärda skäl, till exempel studier eller arbete på annan ort, och hyresvärden saknar befogad anledning att vägra. Tillståndet gäller för en viss tid, så låt hyrestiden i kontraktet stämma med det.

Äger du en villa eller ägarlägenhet behöver ingen förening eller hyresvärd godkänna uthyrningen. Men hyr du ut utan samtycke eller tillstånd när det krävs riskerar du att förlora din bostadsrätt eller hyresrätt. Läs mer i guiden om att hyra ut i andra hand.

Hyran i ett andrahandskontrakt

Hyran ska stå som ett bestämt belopp i andrahandskontraktet. Vid privatuthyrning kommer du och hyresgästen överens om hyran, men el och värme får debiteras efter faktisk förbrukning och hyran får indexregleras om ni har avtalat det. Hyran är ändå inte helt fri. Är den väsentligt högre än vad liknande bostäder normalt kostar kan hyresgästen ansöka om prövning hos hyresnämnden, och då kan hyran sänkas från dagen för ansökan.

För en hyresrätt i andra hand ska hyran vara skälig. I praktiken utgår hyresnämnden från den hyra du själv betalar, med ett skäligt tillägg om bostaden är möblerad eller om till exempel el ingår. Med hyreskalkylatorn kan du räkna fram en rimlig hyra utifrån genomförda uthyrningar av liknande bostäder via Samtrygg, och fler exempel finns i guiden Hur mycket hyra kan jag ta ut?

Vilken uppsägningstid gäller för ett andrahandskontrakt?

Ett andrahandskontrakt som gäller tills vidare har tre månaders uppsägningstid, till ett månadsskifte. Det gäller både vid privatuthyrning och när du hyr ut en hyresrätt i andra hand. Vid privatuthyrning ska uppsägningen vara skriftlig, men hyresgästen får säga upp muntligt om du bekräftar det skriftligt.

Ett tidsbestämt avtal vid privatuthyrning upphör när hyrestiden går ut, utan uppsägning. Hyresgästen kan ändå alltid säga upp det med tre månaders uppsägningstid. Du som hyr ut kan säga upp avtalet i förtid vid allvarliga avtalsbrott, till exempel om hyran är mer än två veckor försenad, om hyresgästen hyr ut vidare utan lov eller om det förekommer allvarliga störningar.

Vid privatuthyrning har hyresgästen inget besittningsskydd, alltså ingen rätt att bo kvar när avtalet har upphört på rätt sätt. Hyr du ut en hyresrätt saknar andrahandshyresgästen besittningsskydd de första två åren i följd. Läs mer om hur länge du får hyra ut i andra hand och om besittningsskydd vid uthyrning.

Andrahandskontrakt mall eller färdigt avtal?

Många söker efter en andrahandskontrakt mall när de ska hyra ut, men en mall behöver passa både din bostad och rätt lag för att fungera. Ett avtal som är skrivet för en hyresrätt passar till exempel inte när du hyr ut en bostadsrätt enligt privatuthyrningslagen, eftersom reglerna för hyra och besittningsskydd skiljer sig åt.

När du hyr ut via Samtrygg behöver du ingen egen mall. Du och hyresgästen tecknar ett standardiserat hyresavtal, skrivet av Samtryggs jurister, direkt med varandra, och avtalet ingår i tjänsten. Det finns olika avtal beroende på bostadstyp och typ av uthyrning, så avtalet passar det du faktiskt hyr ut. Ni signerar digitalt och får också ett besiktningsprotokoll, en inventarielista och en nyckelkvittens.

Det här kollar hyresgästen i ett andrahandskontrakt

Som hyresgäst ska du kolla att andrahandskontraktet stämmer med det ni har kommit överens om innan du skriver under. Se särskilt till att hyran och vad som ingår står med, att hyrestid och uppsägningstid är tydliga och att uthyrningen är godkänd av föreningen eller hyresvärden när det behövs. Tycker du att hyran är för hög kan du ansöka om prövning hos hyresnämnden. Fler tips finns i guiden Så undviker du problem när du hyr i andra hand.

Därför skriver du andrahandskontraktet via Samtrygg

När du hyr ut via Samtrygg slipper du skriva avtalet själv och får hjälp genom hela uthyrningen, från annons till utflyttning. Du skapar en kostnadsfri annons, och innan bostaden publiceras hjälper vi dig att bedöma hyran. Bostadssökande verifieras och kreditkontrolleras innan kontraktet skrivs, så du vet vem du skriver avtal med, och du väljer alltid själv vem som får hyra.

Trygghetspaketet ingår kostnadsfritt för hyresvärdar:

• Hyresgaranti i upp till 12 månader
• Uthyrningsförsäkring som täcker skador en vanlig hemförsäkring inte täcker
• Verifierade bostadssökande och kreditkontroll av hyresgäster
• Standardiserat hyresavtal, skrivet av Samtryggs jurister
• Besiktningsprotokoll vid inflyttning och utflyttning
• Juridisk rådgivning
• Kostnadsfri marknadsföring
• Personlig service och hjälp genom hela processen

Bakom tjänsten finns erfarenhet från mer än 25 000 uthyrningar. Läs mer om vad som ingår i Trygghetspaketet.

Vanliga frågor om andrahandskontrakt

Kan hyresgästen säga upp ett tidsbestämt andrahandskontrakt?

Ja. Vid privatuthyrning kan hyresgästen alltid säga upp ett tidsbestämt avtal med tre månaders uppsägningstid. Du som hyr ut kan bara säga upp det i förtid vid allvarliga avtalsbrott, annars upphör det när hyrestiden går ut.

Finns det en längsta hyrestid för ett andrahandskontrakt?

Vid privatuthyrning anger lagen ingen längsta hyrestid, så du och hyresgästen bestämmer själva hur länge avtalet ska gälla. Hyr du ut en hyresrätt gäller tillståndet för en viss tid, och då bör kontraktet följa det. Hos Samtrygg ligger fokus på långtidsuthyrning på sex månader och längre, men det går att hyra ut som kortast två månader.

Vad händer om jag hyr ut utan samtycke?

Hyr du ut en bostadsrätt eller hyresrätt i andra hand utan samtycke eller tillstånd riskerar du att förlora din bostad. Se därför till att samtycket är klart innan ni skriver under. Säger föreningen eller hyresvärden nej kan du ansöka om tillstånd hos hyresnämnden.

Kan jag hyra ut till ett företag med ett andrahandskontrakt?

Ja. Hyr du som privatperson ut till ett företag, till exempel en bostad åt en anställd, gäller samma regler för hyra, uppsägning och avtal som när du hyr ut till en privatperson. Läs mer i guiden om att hyra ut lägenhet till företag.

Gäller nya regler för mitt gamla andrahandskontrakt?

I de flesta fall inte. Ett avtal som skrevs före 1 juli 2026 följer oftast de tidigare reglerna, inte privatuthyrningslagen. Är du osäker på vad som gäller för just ditt avtal kan du vända dig till juridisk rådgivning eller hyresnämnden.

Måste ett andrahandskontrakt vara skriftligt?

Nej, ett muntligt avtal gäller också. Men om något händer är det svårt att bevisa vad ni har kommit överens om, så skriv alltid ett skriftligt andrahandskontrakt. Hos Samtrygg signeras avtalet digitalt, så det är enkelt att få allt på papper.

Sammanfattning

Ett andrahandskontrakt är avtalet mellan dig och din hyresgäst när du hyr ut i andra hand. Se till att samtycket är klart om du har bostadsrätt eller hyresrätt, och skriv in parter, bostad, hyra, hyrestid, uppsägning och hur bostadens skick dokumenteras. Vilken lag som gäller beror på bostaden, och det påverkar både hyran och uppsägningen. När du hyr ut via Samtrygg ingår ett standardiserat hyresavtal, så du slipper leta efter en mall.

Se vad din bostad kan hyras ut för i hyreskalkylatorn

Senast uppdaterad 2 november 2026