Hur länge får man hyra ut i andra hand?

Hur länge får man hyra ut sin bostad?

Hur länge man får hyra ut i andra hand beror på vilken bostad det gäller. Hyr du ut din bostadsrätt, villa eller ägarlägenhet anger lagen ingen längsta hyrestid, men för en bostadsrätt behöver du föreningens samtycke. Hyr du ut en hyresrätt i andra hand är det hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd som avgör hur länge.

Räkna fram en rimlig hyra och skapa en kostnadsfri annons

Hur länge får man hyra ut en bostadsrätt i andra hand?

Det finns ingen längsta hyrestid när du hyr ut din bostadsrätt, men du behöver bostadsrättsföreningens samtycke. Sedan 1 juli 2026 följer hyresavtalet privatuthyrningslagen, och den sätter inget tak för hur länge avtalet får gälla.

Säger styrelsen nej kan du vända dig till hyresnämnden. Nämnden kan ge tillstånd om du har skäl att hyra ut och föreningen saknar befogad anledning att vägra. Sedan samma datum räknas tidigare uthyrning bara emot dig om den har skett i betydande omfattning, så i dag går det att hyra ut längre perioder än förut.

Hyr du ut utan samtycke eller tillstånd riskerar du att förlora din bostadsrätt. Hur du ansöker kan du läsa om i vår guide om tillstånd för andrahandsuthyrning.

Hur länge får man hyra ut en hyresrätt i andra hand?

Hur länge du får hyra ut din hyresrätt avgörs av hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd. Andrahandsuthyrning av hyresrätt följer hyreslagen i jordabalken, inte privatuthyrningslagen.

Säger hyresvärden nej kan hyresnämnden ge tillstånd om du har beaktansvärda skäl, till exempel studier eller arbete på annan ort, och hyresvärden saknar befogad anledning att vägra. Tillståndet gäller för en viss tid, så vill du fortsätta hyra ut efter det behöver du ett nytt samtycke eller tillstånd. Hyr du ut utan det riskerar du att förlora hyresrätten.

Tänk också på att den som hyr din hyresrätt i andra hand saknar besittningsskydd de första två åren i följd. Besittningsskydd är rätten att bo kvar när avtalet har upphört.

Hur länge får man hyra ut en villa eller ägarlägenhet?

En villa eller ägarlägenhet kan du hyra ut så länge du vill. Ingen förening eller hyresvärd behöver godkänna uthyrningen, och privatuthyrningslagen anger ingen längsta hyrestid.

Lagen gäller när du hyr ut som privatperson. Hyr du regelmässigt ut fler än två bostäder utöver din egen gäller i stället hyreslagen i jordabalken. Lagen gäller inte heller uthyrning för fritidsändamål, till exempel ett fritidshus som hyrs ut som semesterboende. Mer om att hyra ut villa hittar du i guiden Hyra ut hus.

Ska hyresavtalet vara tidsbestämt eller gälla tills vidare?

Det väljer du och hyresgästen själva. Ett tidsbestämt avtal upphör när hyrestiden går ut, utan att någon behöver säga upp det. Ett avtal som gäller tills vidare löper tills någon av er säger upp det.

Ett tidsbestämt avtal passar bra när du vet ungefär när du flyttar hem igen. Men hyresgästen kan alltid säga upp även ett tidsbestämt avtal med tre månaders uppsägningstid, så uthyrningen kan ta slut tidigare än du planerat.

Vilken uppsägningstid gäller när man hyr ut i andra hand?

När du hyr ut din bostadsrätt, villa eller ägarlägenhet har både du och hyresgästen tre månaders uppsägningstid, räknat till ett månadsskifte. Uppsägningen ska vara skriftlig. Hyresgästen får säga upp muntligt, men bara om du bekräftar det skriftligt.

Vid allvarliga avtalsbrott kan du säga upp avtalet i förtid. Det gäller till exempel om hyran är mer än två veckor försenad, om hyresgästen hyr ut bostaden vidare utan lov eller om hen stör allvarligt. Hyresgästen har inget besittningsskydd, så när avtalet har upphört på rätt sätt finns ingen rätt att bo kvar.

För en hyresrätt i andra hand är uppsägningstiden också tre månader till ett månadsskifte, när avtalet gäller tills vidare. Har ni skrivit avtalet före 1 juli 2026 gäller fortfarande den gamla lagen om uthyrning av egen bostad. Läs mer om hur privatuthyrningslagen påverkar dig som hyr ut.

Varför hyra ut i andra hand via Samtrygg?

Ska du vara borta en längre tid passar Samtrygg bra, eftersom fokus ligger på långtidsuthyrning, sex månader och längre. Det går också att hyra ut kortare tid, och kortaste hyrestiden är två månader. Du väljer alltid själv vem som får hyra din bostad.

Med hyreskalkylatorn räknar du fram en rimlig hyra utifrån genomförda uthyrningar av liknande bostäder via Samtrygg. Kalkylatorn räknar bara med de uthyrningar som är relevanta för dagens hyresnivåer. Avtalet signeras digitalt, och när ni skriver det via Samtrygg får ni också en inventarielista och en nyckelkvittens. Då är det enkelt att stämma av allt när hyrestiden är slut. Bakom tjänsten ligger erfarenhet från mer än 25 000 uthyrningar.

Trygghetspaketet ingår kostnadsfritt för hyresvärdar:

Hyresgaranti i upp till 12 månader
Uthyrningsförsäkring som täcker skador en vanlig hemförsäkring inte täcker
Verifierade bostadssökande och kreditkontroll av hyresgäster
Standardiserat hyresavtal, skrivet av Samtryggs jurister
Besiktningsprotokoll vid inflyttning och utflyttning
Juridisk rådgivning
Kostnadsfri marknadsföring
Personlig service och hjälp genom hela processen

Vanliga frågor om hur länge man får hyra ut i andra hand

Finns det en längsta hyrestid när man hyr ut i andra hand?

Nej, inte när du hyr ut din bostadsrätt, villa eller ägarlägenhet som privatperson. Privatuthyrningslagen anger ingen längsta hyrestid. För en bostadsrätt krävs ändå föreningens samtycke, och för en hyresrätt styrs tiden av hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd.

Får hyresgästen bo kvar när hyrestiden har gått ut?

Nej, inte vid privatuthyrning. Hyresgästen saknar besittningsskydd, så när ett tidsbestämt avtal har gått ut eller avtalet har sagts upp på rätt sätt måste hen flytta. Den som hyr en hyresrätt i andra hand saknar besittningsskydd de första två åren i följd.

Kan hyresgästen säga upp ett tidsbestämt avtal i förtid?

Ja. Vid privatuthyrning kan hyresgästen alltid säga upp ett tidsbestämt avtal med tre månaders uppsägningstid, till ett månadsskifte. Uppsägningen ska vara skriftlig, eller muntlig och bekräftad skriftligt av dig.

Vad händer om man hyr ut i andra hand utan tillstånd?

Du riskerar att förlora din bostadsrätt eller hyresrätt. Därför behöver du föreningens eller hyresvärdens samtycke, eller hyresnämndens tillstånd, innan hyresgästen flyttar in. En villa eller ägarlägenhet kräver inget sådant godkännande.

Hur kort tid kan man hyra ut via Samtrygg?

Kortaste hyrestiden via Samtrygg är två månader. Fokus ligger på långtidsuthyrning, sex månader och längre, men du och hyresgästen bestämmer hyrestiden tillsammans.

Gäller de nya reglerna för avtal som skrevs före 1 juli 2026?

Nej. Avtal som skrevs före 1 juli 2026 följer fortfarande den gamla lagen om uthyrning av egen bostad. Är du osäker på vad som gäller för ditt avtal kan du vända dig till juridisk rådgivning eller hyresnämnden.

Sammanfattning

Det finns ingen längsta hyrestid i lagen när du hyr ut din bostadsrätt, villa eller ägarlägenhet som privatperson. För en bostadsrätt behöver du föreningens samtycke. För en hyresrätt är det hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tidsbegränsade tillstånd som avgör. Uppsägningstiden är tre månader, och hyresgästen har ingen rätt att bo kvar när ett avtal vid privatuthyrning har upphört på rätt sätt.

Räkna ut hyran och kom igång med din uthyrning

Senast uppdaterad 16 oktober 2026