Så hittar du rätt hyresnivå för din bostad -

Hyresvärdar

Så hittar du rätt hyresnivå för din bostad

Att sätta rätt hyra är en av de viktigaste delarna av en lyckad uthyrning. En för hög hyra kan göra det svårare att hitta en hyresgäst, medan en för låg hyra innebär att du riskerar att gå miste om intäkter.

Oavsett om du ska arbeta på annan ort, flytta utomlands under en period eller har en bostad som står tom är det viktigt att hitta en hyresnivå som både är attraktiv för bostadssökande och rimlig utifrån marknaden.

På Samtrygg har vi hjälpt hyresvärdar över hela Sverige att hyra ut sina bostäder sedan 2013. Genom statistik från tusentals genomförda uthyrningar och löpande kontakt med både hyresvärdar och bostadssökande har vi byggt upp en unik förståelse för hur hyresnivåer utvecklas på olika marknader runt om i Sverige.

Börja med vår hyreskalkylator

Ett bra första steg är att använda Samtryggs hyreskalkylator.

Hyreskalkylatorn bygger på statistik från tusentals genomförda uthyrningar och ger en uppskattning av en rimlig hyresnivå baserat på liknande bostäder som hyrts ut i området.

Testa vår hyreskalkylator och få en uppskattning av vad din bostad kan hyras ut för.

Kalkylatorn tar bland annat hänsyn till:

Område och läge
Bostadstyp
Storlek och antal rum
Tidigare uthyrningar av liknande bostäder

Alla bostäder är unika

Samtryggs hyreskalkylator bygger på statistik från tusentals uthyrningar och ger en uppskattning av en rimlig hyresnivå baserat på liknande bostäder i området. För de allra flesta uthyrare är kalkylatorn det bästa verktyget för att hitta en konkurrenskraftig hyra baserad på aktuella marknadsdata.

Exempel på sådant som kan påverka efterfrågan är:

Placering i huset
Skick och standard
Planlösning
Balkong eller uteplats
Möblering
Hiss, förråd eller parkering
Närhet till kommunikationer
Allmän boendemiljö

För att få bästa möjliga resultat rekommenderar vi att du använder hyreskalkylatorns uppskattning som utgångspunkt när du sätter hyran för din bostad. Därefter kan hyran behöva justeras utifrån bostadens unika egenskaper och den aktuella efterfrågan.

Efterfrågan och utbud påverkar hyran

Hyresnivån påverkas också av hur marknaden ser ut just nu.

I områden där efterfrågan är hög och utbudet är begränsat är det ofta möjligt att sätta en högre hyra. Om utbudet däremot är stort kan det vara klokt att anpassa hyran för att öka intresset och få bostaden uthyrd snabbare.

Vår erfarenhet visar att rätt hyresnivå ofta leder till fler intresseanmälningar, fler visningar och kortare tid till uthyrning. I många fall kan det vara mer lönsamt att sätta en konkurrenskraftig hyra och få bostaden uthyrd snabbt än att försöka maximera hyran och riskera att bostaden står tom under en längre period.

Vad är en skälig hyra?

Vad som räknas som en skälig hyra beror på vilken typ av bostad det gäller.

För privatägda bostäder som bostadsrätter, villor och fritidshus finns sedan den 1 juli 2026 större frihet att sätta hyran utifrån marknadens efterfrågan. Samtidigt finns fortfarande ett skydd mot väsentligt överhyra.

För hyresrätter gäller fortfarande hyreslagens regler om bruksvärde och skälig hyra.

Läs mer i vår guide om skälig hyra och hur hyran beräknas för olika typer av bostäder.

Få hjälp att hitta rätt hyresnivå

Sedan starten 2013 har Samtrygg hjälpt tusentals hyresvärdar att genomföra trygga uthyrningar. När du skapar en kostnadsfri annons kommer vi i kontakt med dig innan bostaden publiceras. Genom statistik från tusentals genomförda uthyrningar, aktuell marknadsdata och lång erfarenhet av den svenska hyresmarknaden hjälper vi dig att förstå efterfrågan för just din bostad.

I de flesta fall rekommenderar vi att utgå från den hyresnivå som visas i vår hyreskalkylator, eftersom den bygger på verkliga uthyrningar och aktuella marknadsdata. Om du är osäker hjälper vi dig gärna att bedöma hyran utifrån just din bostads förutsättningar innan annonsen publiceras.

Skapa en kostnadsfri annons och kom igång med din uthyrning idag.

Vanliga frågor om att sätta rätt hyra

Hur vet jag vilken hyra jag kan ta ut?

Det enklaste sättet är att utgå från liknande bostäder i området och använda vår hyreskalkylator som bygger på aktuell marknadsdata. För privatägda bostäder påverkar bland annat läge, storlek, standard och efterfrågan vilken hyra som kan vara rimlig.

Kan jag ändra hyran om jag inte får några intresseanmälningar?

Ja. Om intresset är lägre än väntat kan det vara klokt att justera hyran. En konkurrenskraftig hyra leder ofta till fler intresseanmälningar och en snabbare uthyrning.

Får jag ta ut en högre hyra om bostaden är möblerad?

Ja. Om du hyr ut en möblerad bostad kan möbleringen påverka vilken hyra som är rimlig. Hur stor påverkan blir beror bland annat på vilken typ av bostad du hyr ut och vilka regler som gäller för just den bostaden.

Spelar det någon roll om jag hyr ut en bostadsrätt eller en hyresrätt?

Ja. Reglerna skiljer sig åt. För hyresrätter gäller fortfarande hyreslagens regler om bruksvärde och skälig hyra, medan privatägda bostäder som bostadsrätter, villor och fritidshus omfattas av reglerna i Privatuthyrningslagen.

Hur kan Samtrygg hjälpa mig att sätta rätt hyra?

Samtryggs hyreskalkylator bygger på statistik från tusentals genomförda uthyrningar. När du skapar en annons hjälper vi dig dessutom att bedöma hyresnivån utifrån din bostads förutsättningar och den aktuella marknaden.