Hyresvärdar
Köpa lägenhet för att hyra ut – Så funkar det
Att köpa en lägenhet för att sedan hyra ut den kallas vanligtvis för en investeringsbostad, men är det lagligt och får man köpa en bostadsrätt med syftet att hyra ut den? Här reder vi ut vad som gäller för dig som funderar på att köpa lägenhet för att hyra ut.
Kort och gott kan man säga att när du väljer att köpa en lägenhet blir du också delägare i bostadsrättsföreningen som bostaden tillhör. Om du själv planerar att bo i lägenheten är det sällan några problem. Om du däremot vill köpa lägenhet för att hyra ut är det viktigt att kontrollera hur föreningen ställer sig till andrahandsuthyrning. Vill du inte göra det på egen hand kan du be mäklaren i fråga att hjälpa dig att ta reda på vilka regler som gäller.
Giltiga skäl kan ge dig möjlighet att hyra ut direkt
Ibland kan livet förändras med kort varsel och det kan uppstå en situation där du behöver lämna lägenheten som du precis har köpt. Många föreningar godkänner uthyrning om du har en skälig anledning till det. Det kan till exempel handla om att du vill hyra ut bostaden till en närstående som är i stort behov av boende eller att du inte har möjlighet att sälja lägenheten direkt på grund av marknadsläget.
För dig som har valt att köpa lägenhet för att hyra ut som investering är det därför extra viktigt att undersöka föreningens regler innan köpet genomförs.
Du har möjlighet att överklaga vid avslag
Om föreningen inte vill godkänna att du hyr ut din lägenhet direkt efter köpet kan du vända dig till Hyresnämnden för att överklaga beslutet. Om Hyresnämnden godkänner uthyrningen får du hyra ut bostaden även om föreningen motsätter sig det.
Vi rekommenderar dock att du tar reda på vilka regler som gäller innan du väljer att köpa lägenhet för att hyra ut. Det finns situationer där både föreningen och Hyresnämnden säger nej, vilket innebär att du själv måste stå för kostnader som avgift, räntor och drift.
Godkänd uthyrning – vad gäller?
Har föreningen eller Hyresnämnden godkänt din uthyrning? Härligt! Men kom ihåg att det finns fler saker att tänka på när du har valt att köpa lägenhet för att hyra ut.
Du får exempelvis inte ta ut en oskäligt hög hyra bara för att du äger bostaden, och du behöver följa föreningens stadgar även under uthyrningsperioden. Hyran ska vara skälig samtidigt som den kan täcka dina kostnader. Ett annat smart tips är att låta månadsavgiften betalas av dig som ägare och att hyresgästen betalar hyran direkt till dig. På så sätt får du bättre kontroll över din uthyrning och ekonomi
Är du nyfiken på hur mycket din bostad kan hyras ut för? Testa vår Hyreskalkylator för att räkna ut en ungefärlig hyra direkt.
