Hyresvärdar

Hyra ut fritidshus: regler, hyra och skatt

Du kan hyra ut fritidshus utan att någon förening eller hyresvärd behöver godkänna det, så länge du äger huset. Hyr du ut det som bostad till någon som ska bo där gäller privatuthyrningslagen, och då kommer du och hyresgästen överens om hyran så länge den inte är väsentligt högre än för liknande bostäder. Intäkterna kan vara skattepliktiga, men du får göra avdrag.

Räkna ut vad du kan ta i hyra för ditt fritidshus

Ett fritidshus står ofta tomt stora delar av året men kostar pengar ändå. Hyr du ut det när du inte använder det själv får du en extra inkomst, och huset blir bebott och omskött. Mycket av det som gäller när du hyr ut hus gäller också för fritidshuset, men det finns några saker som är speciella.

Hyra ut fritidshus som bostad eller som semesterboende?

När du hyr ut fritidshus spelar det roll vad hyresgästen ska använda huset till. Ska hyresgästen bo där under en längre tid, till exempel under en arbetsperiod på orten eller i väntan på en egen bostad, är det uthyrning av en bostad och då gäller privatuthyrningslagen. Den lagen gäller sedan 1 juli 2026 för privatpersoner som hyr ut sin egen villa, bostadsrätt eller ägarlägenhet.

Hyr du i stället ut huset som semesterboende, alltså för fritidsändamål, gäller inte privatuthyrningslagen. Lagen gäller inte heller om du regelmässigt hyr ut fler än två bostäder som inte är en del av ditt eget hem. Mer om vad lagen innebär kan du läsa i vår guide om den nya privatuthyrningslagen.

Hyra ut sommarstuga för längre perioder

Att hyra ut sommarstuga för en längre period fungerar bäst om huset går att bo i under hela tiden uthyrningen gäller. Tänk på uppvärmning, vatten, sophämtning och avståndet till affär och kollektivtrafik, för det är sådant en hyresgäst som ska bo i huset frågar om.

När du hyr ut via Samtrygg är kortaste hyrestid två månader, men fokus ligger på uthyrning i sex månader och längre. Det passar bra om du använder sommarstugan själv på sommaren och vill hyra ut den resten av året. Med ett tidsbestämt avtal vet ni båda från början när huset blir ledigt igen.

Hyra ut sommarstuga: pris och vad som styr hyran

Det finns ingen fast prislista när du ska hyra ut sommarstuga. Priset beror på läget, storleken, standarden, om huset är möblerat och hur efterfrågad orten är. Närhet till hav, sjö, natur eller en större arbetsort brukar locka fler, och detsamma gäller till exempel bastu, brygga eller egen parkering.

Enligt privatuthyrningslagen kommer du och hyresgästen överens om hyran. Den ska vara ett bestämt belopp, men el och värme får debiteras efter vad hyresgästen faktiskt förbrukar. Är hyran väsentligt högre än vad liknande bostäder normalt kostar kan hyresgästen ansöka om prövning hos hyresnämnden, som då kan sänka hyran från dagen för ansökan. Läs mer i Hur mycket hyra kan jag ta ut?

Vill du ha en utgångspunkt kan du använda hyreskalkylatorn. Den bygger på genomförda uthyrningar av liknande bostäder via Samtrygg, och bara på dem som är relevanta för dagens hyresnivåer. Så du får en rimlig uppskattning att utgå från, men ingen garanti för en viss hyra.

Hyra ut fritidshus: skatt på hyresintäkterna

Hyr du ut fritidshus eller stuga kan hyresintäkterna vara skattepliktiga. Men du får göra avdrag, så det är inte säkert att allt du tar in beskattas. Hur mycket skatt det blir beror på hur mycket du hyr ut för och vilka avdrag du har rätt till.

Kolla vad som gäller för just dig hos Skatteverket, som har en beräkningshjälp för uthyrning av privatbostad. Vill du ha en överblick först kan du läsa vår beskattningsguide för dig som hyr ut.

Avtal och uppsägning när du hyr ut fritidshuset

Skriv alltid ett hyresavtal när du hyr ut fritidshuset, så att ni är överens om hyra, hyrestid och vad som ingår i hyran. Ett tidsbestämt avtal upphör när hyrestiden går ut, utan att någon behöver säga upp det. Ett avtal som gäller tills vidare kan sägas upp av er båda med tre månaders uppsägningstid, till ett månadsskifte.

Hyresgästen kan alltid säga upp även ett tidsbestämt avtal med tre månaders uppsägningstid, och uppsägningen ska vara skriftlig. Hyresgästen har däremot inget besittningsskydd, så när avtalet har upphört på rätt sätt finns ingen rätt att bo kvar. Det gäller även när du hyr ut ett hus. Läs mer om besittningsskydd vid uthyrning.

Vilken försäkring behöver du när du hyr ut fritidshus?

Börja med att fråga ditt försäkringsbolag vad din villa- eller fritidshusförsäkring täcker när huset är uthyrt, eftersom villkoren skiljer sig mellan bolagen. När du hyr ut via Samtrygg ingår en uthyrningsförsäkring som täcker skador en vanlig hemförsäkring inte täcker.

Dokumentera fritidshusets skick

Gå igenom huset tillsammans med hyresgästen vid inflyttning och utflyttning och dokumentera skicket. När ni skriver avtal via Samtrygg får ni ett besiktningsprotokoll att fylla i, och dessutom en inventarielista och en nyckelkvittens. Det är extra praktiskt i ett fritidshus, där det ofta finns mycket möbler, husgeråd och utrustning som båt, cyklar eller trädgårdsredskap.

Ta gärna bilder i varje rum när ni gör besiktningen. Då blir det lättare att jämföra skicket när hyresgästen flyttar ut.

Förbered fritidshuset för uthyrning

Bestäm först om du vill hyra ut huset möblerat eller omöblerat, och gör plats för hyresgästens saker. Samla praktisk information på ett ställe: hur värmen och vattnet fungerar, när soporna hämtas och vem man ringer om något går sönder. Sådant som städning, snöröjning och gräsklippning skriver ni in i avtalet, så att det är tydligt vem som ansvarar för vad.

Visningen kan hållas på plats eller digitalt, då du visar huset för intressenterna via video. På så sätt kan även bostadssökande som bor långt från fritidshuset titta på det utan att åka dit. Ladda gärna upp en bild på planlösningen i annonsen, så får bostadssökande en bra bild av huset redan innan visningen.

Därför hyr du ut fritidshuset via Samtrygg

Med Samtrygg når din annons tusentals bostadssökande, och du väljer alltid själv vem som får hyra. Bostadssökande verifieras och kreditkontrolleras innan kontraktet skrivs, så du vet mer om personen som flyttar in i ditt hus. Och när du inte själv är på plats i fritidshuset har du Trygghetspaketet i ryggen, med bland annat hyresgaranti i upp till 12 månader och uthyrningsförsäkring.

Annonsen är kostnadsfri, och innan den publiceras kontaktar vi dig och hjälper dig att bedöma hyran. Hyresavtalet tecknar du direkt med hyresgästen och signerar digitalt. Bakom tjänsten finns erfarenhet från mer än 25 000 uthyrningar.

Trygghetspaketet ingår kostnadsfritt för hyresvärdar:

• Hyresgaranti i upp till 12 månader
• Uthyrningsförsäkring som täcker skador en vanlig hemförsäkring inte täcker
• Verifierade bostadssökande och kreditkontroll av hyresgäster
• Standardiserat hyresavtal, skrivet av Samtryggs jurister
• Besiktningsprotokoll vid inflyttning och utflyttning
• Juridisk rådgivning
• Kostnadsfri marknadsföring
• Personlig service och hjälp genom hela processen

Vanliga frågor om att hyra ut fritidshus

Behöver jag tillstånd för att hyra ut mitt fritidshus?

Äger du fritidshuset behöver ingen förening eller hyresvärd godkänna uthyrningen. Är fritidshuset en bostadsrätt behöver du föreningens samtycke, precis som när du hyr ut en annan bostadsrätt.

Kan jag hyra ut sommarstugan bara några månader?

Ja, du bestämmer själv hur länge du vill hyra ut, och privatuthyrningslagen anger ingen längsta hyrestid. Via Samtrygg är kortaste hyrestid två månader, och fokus ligger på uthyrning i sex månader och längre. Ett tidsbestämt avtal upphör av sig självt när hyrestiden går ut.

Måste jag betala skatt när jag hyr ut stuga?

Intäkterna kan vara skattepliktiga när du hyr ut stuga, men du får göra avdrag som minskar det som beskattas. Hur mycket det blir beror på dina intäkter och vilka avdrag du har rätt till. Skatteverkets beräkningshjälp visar vad som gäller i ditt fall.

Har hyresgästen besittningsskydd i mitt fritidshus?

Nej, inte när du hyr ut fritidshuset som bostad enligt privatuthyrningslagen. När avtalet har upphört på rätt sätt har hyresgästen ingen rätt att bo kvar. Ett avtal som gäller tills vidare har tre månaders uppsägningstid.

Vad händer om hyran för sommarstugan blir för hög?

Är hyran väsentligt högre än för liknande bostäder kan hyresgästen vända sig till hyresnämnden. Nämnden kan sänka hyran från dagen för ansökan, och då betalar du tillbaka det som betalats för mycket, med ränta. Lagen anger ingen procentgräns för när en hyra är för hög.

Hur hyr jag ut mitt fritidshus via Samtrygg?

Du skapar en kostnadsfri annons med bilder och gärna en bild på planlösningen. Innan annonsen publiceras kontaktar vi dig och hjälper dig att bedöma hyran. Sedan håller du visningar på plats eller digitalt, väljer hyresgäst och signerar avtalet digitalt.

Sammanfattning

Att hyra ut fritidshus kan ge en extra inkomst från ett hus som annars står tomt. Hyr du ut det som bostad gäller privatuthyrningslagen: ni kommer överens om hyran, hyresgästen har inget besittningsskydd och avtal som gäller tills vidare har tre månaders uppsägningstid. Kolla försäkringen, dokumentera skicket och stäm av skatten med Skatteverket, så har du en bra grund för en trygg uthyrning.

Se vad ditt fritidshus kan hyras ut för

Senast uppdaterad 30 oktober 2026