Hyresvärdar
Hyra ut i andra hand i Stockholm – vad gäller 2026?
Att hyra ut sin bostad i andra hand i Stockholm är ett effektivt sätt att få extra inkomster samtidigt som bostaden kommer till användning. Men vilka regler gäller egentligen 2026, och hur gör man för att hyra ut tryggt?
Här går vi igenom allt du behöver veta – från tillstånd och hyressättning till hur du hittar rätt hyresgäst.
Registrera dig gratis och skapa din annons idag
Får man hyra ut i andra hand i Stockholm?
Ja, men i de flesta fall krävs tillstånd.
Vanliga skäl som normalt kan ge tillstånd till andrahandsuthyrning är:
- Arbete på annan ort
- Studier på annan ort
- Provboende med partner
- Längre utlandsvistelse
- Tillfälligt arbete på annan ort
- Särskilda familjeförhållanden
Bostadsrätt
Om du äger en bostadsrätt behöver du vanligtvis godkännande från din bostadsrättsförening innan du hyr ut.
De nya reglerna som trädde i kraft den 1 juli 2026 har gjort det enklare för bostadsrättsinnehavare att få tillstånd till andrahandsuthyrning. Tidigare andrahandsuthyrningar ska också tillmätas mindre betydelse när föreningen prövar en ny ansökan om andrahandsuthyrning.
Det innebär att tidigare godkända andrahandsuthyrningar normalt inte ska väga lika tungt när bostadsrättsföreningen bedömer en ny ansökan. För många bostadsrättsägare innebär det bättre möjligheter att få tillstånd att hyra ut igen när livssituationen förändras.
Hyresrätt
Om du har en hyresrätt behöver du tillstånd från din hyresvärd eller Hyresnämnden. Utan tillstånd riskerar du att förlora ditt förstahandskontrakt. Det är viktigt att ansöka om tillstånd innan uthyrningen påbörjas och att kunna styrka skälet till uthyrningen om hyresvärden begär det.
Hur mycket hyra får man ta?
Sedan den 1 juli 2026 gäller nya regler för privatuthyrning. För bostadsrätter, villor och fritidshus finns större frihet att sätta hyran utifrån bostadens värde och efterfrågan på marknaden.
Hur hög hyran kan vara beror bland annat på:
- bostadens läge
- storlek och standard
- möblering
- om kostnader för exempelvis el, bredband eller parkering ingår
- efterfrågan på marknaden
I Stockholm varierar hyresnivåerna kraftigt mellan olika områden. En bostad på Södermalm, Östermalm eller Kungsholmen har ofta andra marknadsförutsättningar än en bostad längre ut i länet. Därför är det viktigt att bedöma hyran utifrån både bostadens egenskaper och det aktuella marknadsläget.
För hyresrätter gäller fortfarande hyreslagens regler om skälig hyra. Det innebär normalt att hyran inte får överstiga den hyra förstahandshyresgästen själv betalar, med eventuella tillägg för exempelvis möbler eller inkluderade kostnader.
På Samtrygg har vi lång erfarenhet av privatuthyrning och tillgång till omfattande statistik från den svenska andrahandsmarknaden. Med hjälp av vår data och erfarenhet kan vi hjälpa dig att bedöma en rimlig hyra för just din bostad, så att du kan hyra ut tryggt och med goda förutsättningar att hitta rätt hyresgäst.
Testa vår hyreskalkulator och få hjälp att sätta rätt hyra
Vad ska finnas med i ett andrahandskontrakt?
Ett tydligt hyresavtal minskar risken för missförstånd och tvister.
Ett andrahandskontrakt bör alltid innehålla:
- Hyra och vad som ingår
- Hyresperiod
- Uppsägningstid
- Regler kring användning av bostaden
- Eventuella särskilda villkor
För avtal som signeras från och med den 1 juli 2026 gäller som huvudregel tre månaders uppsägningstid för både hyresvärd och hyresgäst. Avtal som ingåtts före den 1 juli 2026 omfattas normalt av de tidigare reglerna.
Genom att använda Samtryggs hyresavtal får du en trygg grund för uthyrningen. Avtalen är framtagna av jurister, följer gällande lagstiftning och hjälper både hyresvärd och hyresgäst att veta vad som gäller under uthyrningen.
Hur hittar man en trygg hyresgäst?
Att hitta rätt hyresgäst är ofta den största utmaningen vid andrahandsuthyrning.
För att öka tryggheten kan du:
- Ta referenser
- Ha tydlig kommunikation från start
- Säkerställa att förväntningar och villkor är tydliga
Via Samtrygg får du hjälp genom hela processen och tillgång till verktyg som gör det enklare att hitta rätt hyresgäst.
Hur lång tid får man hyra ut i andra hand?
Tillstånd till andrahandsuthyrning ges vanligtvis för en begränsad period, ofta mellan 6 och 12 månader. Om behovet kvarstår kan du i många fall ansöka om en förlängning.
Det är viktigt att:
- Ha giltigt tillstånd under hela uthyrningsperioden
- Ansöka om förlängning i god tid om behov finns
- Informera förening eller hyresvärd om förutsättningarna förändras
Är det säkert att hyra ut i andra hand?
Ja, om du gör det på rätt sätt.
Vanliga risker vid privat uthyrning är:
- Hyresgäster som inte betalar hyran
- Skador på bostaden
- Otydliga avtal eller villkor
Därför väljer många att hyra ut via Samtrygg, där du får:
- Verifierade hyresgäster
- Hyresgaranti
- Uthyrningsförsäkring
- Trygga avtal
- Säker hantering genom hela uthyrningen
Vanliga frågor (FAQ)
Kan man hyra ut utan tillstånd?
Nej, i de flesta fall krävs godkännande från bostadsrättsförening, hyresvärd eller Hyresnämnden innan uthyrningen påbörjas.
Vad händer om man tar för hög hyra?
För hyresrätter kan hyresgästen i vissa fall få hyran prövad och ha rätt till återbetalning av överhyra. För bostadsrätter, villor och fritidshus gäller andra regler sedan den 1 juli 2026, men det finns fortfarande ett skydd mot väsentligt överhyra.
Måste man skriva kontrakt?
Ja. Ett skriftligt hyresavtal rekommenderas alltid för att tydliggöra villkor och minska risken för framtida tvister.
När gäller de nya reglerna?
De nya reglerna trädde i kraft den 1 juli 2026 och gäller för hyresavtal som signeras från och med detta datum. Avtal som ingåtts före den 1 juli 2026 omfattas normalt av de tidigare reglerna.
Sammanfattning
Att hyra ut i andra hand i Stockholm är ett bra sätt att skapa extra inkomster samtidigt som du behåller flexibiliteten att flytta tillbaka till din bostad i framtiden.
Sedan den 1 juli 2026 gäller nya regler för privatuthyrning. För privatägda bostäder har det blivit enklare att hyra ut och det finns större frihet att sätta hyran. Samtidigt är det fortfarande viktigt att ha rätt tillstånd, använda ett tydligt hyresavtal och sätta en rimlig hyra.
Med hjälp av Samtrygg kan du göra uthyrningen både enklare och tryggare – från hyressättning och annonsering till avtal och att hitta rätt hyresgäst.
Registrera dig gratis och skapa din annons
Senast uppdaterad 6 juli 2026
